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土地活用・経営管理サポート


土地活用の主な種類

土地の有効活用にはさまざまな活用方法が御座いますが、各オーナーによって適切な利用方法は異なります。中でも賃貸マンション事業は一般的にもっとも有効な活用方法と認識されています。

  固定資産税
節税効果
相続税
節税効果
収益性 安全性 TOTAL
他人に貸す 建築する 賃貸マンション建築
テナントビル建築 × ×
土地を貸す 駐車場 × × ×
定期借地 ×
土地貸し × × ×
自己使用 自宅建築 × ×
農地 × × × ×
賃貸マンション建築のメリットは・・・
  • 1.相続税の節税効果
  • 相続税…人が死亡した時にその資産を相続した遺族他にかかる税金。土地は時価の約8割程度の評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。
  • 賃貸マンションを建築すると…
    借地権割合(市街地ほど高い)×借家権割合(大阪国税局管内では40%)width="490"
    を評価額から差し引くことができます!

  • 2.固定資産税、都市計画税の減額効果
  • ・固定資産税の減額…所有する土地には、時価の約7割程度で決められる評価額に対して、毎年1.4%(標準税率)の税金が課せられます。賃貸マンションを建築した場合、評価額が
    1/6(小規模住宅は1/3)に軽減され、相続時も大きな節税効果になります。(但し例外もあり)
  • 都市計画税の減額…固定資産税に増額する形で0.3%の税金が課せられます。賃貸マンション等を建築した場合、最大土地は1/3に軽減されます。(但し例外もあり)
  • 3.希望に合わせた安定収入の管理募集形態<
  • ・立地条件により、希望ニーズに合ったプランを建築。尚、各オーナーの希望により、サブリースや滞納保証などの多彩な管理による安定収入を確保出来ます。
  • (平成19年8月現在)

  • トータルコンサルタント(事業計画)
  • 浜口グループ独自による、長期に渡る事業を安定収入確保する為のトータルコンサルタントを企画、プレゼンテーションを致します。近隣状況~建物~金融機関の手配~入居者斡旋~総合管理まで…オーナー様の事業目的、土地柄を考慮した事業計画を作成します。
1.土地診断(無料)

土地所有者の問題点や背景、希望を考慮の上資産状況を踏まえてより良い土地活用の企画コンサルタントを致します



土地診断

2.建物計画(無料)

土地診断によって出たデータ、入居者のニーズをもとに、建物の工法、規模、間取り、設備、配置などのアパマンショップの意見を中心に計画プランの作成を致します





3.事業計画書の作成(無料)

アパマンショップ査定による賃貸借条件と建築費、返済計画、竣工後の必要資金など…事業収支をしっかり考慮しオーナー様に安心で確実な事業計画書の作成を致します






4.プレゼンテーション(無料)

事業計画書を基にマンションの仕様、収支などオーナー様にご納得いくまで説明させて頂きます。実際に弊社施工物件や、工事中の物件を見学、そのオーナー様にお会い頂き、生の声をお聞き頂いてます。また、会計など当社顧問担当者専門分野のご説明もさせて頂きます




5.ご注文

事業計画をご納得頂いた場合、注文書にご署名頂き、金融機関の融資申込み、詳細図面の作成の準備をさせて頂きます



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